هل يجب على مجلس مدينة نيويورك إعادة النظر في قيود Airbnb؟ مسيرات قاعة المدينة المتنافسة حاربها.
إيف هنا. تعتبر AirBnB قضية حرب طبقية إلى حد كبير. وفي المدن حيث أسواق الإيجار ضيقة بشكل مزمن، مثل مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو، هناك مستثمرون اشتروا الشقق فقط لغرض تأجيرها على أساس قصير الأجل، وبالتالي تقليل المعروض المتاح للمقيمين. يؤكد بعض مالكي العقارات في AirBnB أنهم بحاجة إلى دخل إضافي حتى يتمكنوا من الاحتفاظ بالعقار كمسكن أساسي. يبدو من المحتمل أن AirBnB قامت بتجميع أكبر عدد ممكن من هذا النوع من المؤجرين لإضفاء مظهر جيد على لوائحها النهائية الخاصة بالفنادق، بنفس الطريقة التي تجمع بها البنوك الكبيرة البنوك المجتمعية للضغط من أجل فترات راحة تعود بالنفع على الأسماك الكبيرة أيضاً.
قد يزعم البعض أن أصحاب المنازل يجب أن يكون لهم الحق في ما يرونه مناسبًا لممتلكاتهم. ولكن هذه وجهة نظر خاطئة. إن العيش في مجتمع والاستمتاع بخدماته (حماية الشرطة وإدارة الإطفاء، وجمع القمامة، والقدرة على تسجيل الأطفال في المدارس العامة، والاستمتاع بصراحة بقواعد تقسيم المناطق، المصممة للحفاظ على قيمة العقارات المحلية) يستلزم أيضًا التزامات، وهذا يشمل – الالتزام بمواقف المجتمع بشأن العابرين. المجتمع الأخير الذي عشت فيه في الإيجارات المحظورة تمامًا لمدة تقل عن 30 يومًا. وشملت القواعد الأخرى حظر إزالة الأشجار التي يزيد حجمها عن حجم معين دون الاستعانة بخبير تشجير محترف ومتطلبات ترخيص تجارية واسعة النطاق.
وكما يشير المقال، فإن إحدى الدوائر الانتخابية التي تعارض إعادة تحرير قواعد AirBnB في مدينة نيويورك هي عمال الفنادق (ومن الواضح أنهم أصحابها). في مناطق أخرى من الولايات المتحدة، أصبحت الإيجارات عبر AirBnB غير مفضلة بسبب ارتفاع رسوم التنظيف. لكن مدينة نيويورك مدينة باهظة الثمن بشكل مزمن بالنسبة للفنادق، ويبدو أن AirBnB لا تزال قادرة على المنافسة.
بقلم سامانثا مالدونادو، مراسلة بارزة في The CITY، حيث تغطي قضايا المناخ والمرونة والإسكان والتنمية. تم النشر في 9 ديسمبر 2024 بواسطة THE CITY
اشتبك المتظاهرون المؤيدون والمعارضون لـ Airbnb في City Hall Park بعد تقديم مشروع قانون في مجلس المدينة لتسهيل الأمر على بعض أصحاب المنازل توفير إيجارات قصيرة الأجل، 9 ديسمبر 2024. الائتمان: سامانثا مالدونادو / المدينة
واجهت المسيرات المتنافسة حول التخفيف المقترح للقيود المفروضة على Airbnb وغيرها من منصات التأجير قصيرة الأجل في City Hall Park يوم الاثنين، مما أدى إلى إجراء نقاش مباشر أمام منزل مجلس المدينة الذي سيتعين عليه في النهاية اختيار جانب.
فمن جهة، كان هناك تحالف “Tenants not Tourists” الذي تم إطلاقه حديثًا، والذي يتكون من مجموعات شملت اتحاد المستأجرين في Crown Heights، وTenants PAC، وMake the Road New York، جنبًا إلى جنب مع مجلس تجارة الفنادق والألعاب. لقد كانوا هناك للاحتجاج على مشروع قانون قدمه مجلس المدينة الشهر الماضي والذي من شأنه أن يسمح لأصحاب المنازل المكونة من أسرة واحدة أو اثنتين باستخدام ممتلكاتهم كإيجارات قصيرة الأجل.
على الجانب الآخر، رفع أصحاب المنازل، والعديد من مضيفي Airbnb السابقين، لافتات لدعم مشروع القانون. وقالوا إن الإيجارات قصيرة الأجل سمحت لهم بتحمل النفقات المتزايدة لصيانة ممتلكاتهم ومنحتهم القوة والاستقرار.
ترددت أصداء الهتافات التي بدأت بالمستأجر والمتظاهرين النقابيين في تفاعلات بأسلوب النداء والاستجابة بين الأطراف المتعارضة.
يتجمع المدافعون عن حقوق المستأجرين وأعضاء اتحاد الفنادق في City Hall Park ضد مشروع قانون من شأنه أن يسهل على بعض أصحاب المنازل الحصول على إيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb، 9 ديسمبر 2024. ائتمان: سامانثا مالدونادو / المدينة
“السكن حق من حقوق الإنسان!” وهتف المستأجرون ومجموعة الفنادق.
“نحن نتفق معك!” جاءت صيحات من الجانب الآخر.
“الناس أكثر من الربح!” وهتف المستأجرون وأعضاء النقابة.
“ألسنا بشر؟” وجاء الرد من جانب أصحاب المنازل.
وكان لأعضاء كل جانب مواجهات جدلية مع نظرائهم.
قالت ويتني هو، مديرة المشاركة المدنية في منظمة الكنائس المتحدة من أجل الإسكان العادل، مخاطبة الجمهور بعد إجراء محادثة ساخنة مع أحد مالكي المنازل: “الأمر متوتر بعض الشيء الآن”. “كلنا غاضبون، كلنا محبطون. أولئك الذين في السلطة لم يروا آلامنا. لم يروا حزننا لم يروا أن البعض منا اتخذ قرارات صعبة حقًا.
وقال مو أوليفر، وهو صاحب منزل في بيدفورد-ستايفسانت كان يتحدث مع هو: “أستطيع أن أتفق مع ذلك”. وقال إنه دفع فواتيره عن طريق Airbnbing في منزله بعد أن فقد وظيفته أثناء الوباء.
“في نهاية المطاف، كل ما نريده، أعتقد أننا جميعا يمكن أن نتفق، هو مدينة نيويورك التي تتمحور حولنا، مدينة نيويورك حيث يمكننا أن نستيقظ، وندفع الفواتير، ونرسل أطفالنا إلى المدرسة، وندفع وقال هو جين تاو: “الإيجار في الوقت المحدد، ودفع قروضنا العقارية في الوقت المحدد”. “الأشخاص الذين نقاتلهم هم الذين يملكون المال”.
كشفت الهمهمة في جميع أنحاء الحشد عن اختلافات في من يعتقد الحاضرون أن المصالح المالية هي: شركات مثل Airbnb أو ردهة الفندق.
إعادة النظر في القيود
بدءًا من عام 2023، منع القانون المحلي رقم 18 لمدينة نيويورك أصحاب العقارات من تأجير منزل أو شقة كاملة للضيوف لمدة تقل عن 30 يومًا. بعد التسجيل لدى مكتب عمدة المدينة للتنفيذ الخاص، لا يجوز لهم استئجار سوى ما يصل إلى ضيفين يتقاسمان المساحة الخاصة بهم، كما هو الحال في غرفة نوم إضافية.
تخلص القانون الجديد من آلاف الإيجارات قصيرة الأجل في جميع أنحاء الأحياء، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 92%، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Airbnb.
احتشد مالك منزل Sunset Park، جيا شارب، في City Hall Park لصالح السماح بالإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb، في 9 ديسمبر 2024. ائتمان: سامانثا مالدونادو / المدينة
مشروع قانون عضو المجلس فرح لويس، مقدمة. سيسمح القانون رقم 1107 بتأجير منازل لمدة تقل عن 30 يومًا في منازل مكونة من عائلة واحدة أو اثنتين، مما يزيد عدد الضيوف المسموح لهم بالبقاء من شخصين إلى أربعة أشخاص بالغين، بالإضافة إلى أطفالهم. وبموجب مشروع القانون، لن يحتاج الشاغلون الأساسيون إلى التواجد أثناء إقامة الضيوف، حتى يتمكنوا من استئجار مساحة أثناء الإجازة، ولكن سيظلون بحاجة إلى التسجيل في المدينة. قد يقوم المضيفون أيضًا بتثبيت أقفال داخليًا لتقييد دخول الضيوف إلى غرف أو خزائن أو أدراج معينة.
وقال لويس (ديمقراطي من بروكلين) في اجتماع المجلس في نوفمبر: “بالنسبة للكثيرين، أصبح دخل الإيجار قصير الأجل موردًا حيويًا للمساعدة في تغطية تكاليف الرهن العقاري المتصاعدة”. “إن أصحاب المنازل الذين يسعون إلى تحقيق الحلم الأمريكي تعوقهم سياسة تعاملهم كما لو كانوا مؤسسات تجارية”.
وقالت شركة Airbnb، التي أنفقت أكثر من مليون دولار هذا العام على جماعات الضغط المحلية، إن قانون 2023 لم يفعل الكثير للتخفيف من أزمة السكن أو تكلفة الإيجار في مدينة نيويورك، بينما ساعد في زيادة أسعار الفنادق.
وقال ناثان روثمان، مدير السياسات في Airbnb، في بيان: “يهدف مشروع القانون هذا إلى إصلاح قانون الإيجار قصير الأجل المقيد للغاية والذي فشل في العام الماضي في خفض الإيجارات في مدينة نيويورك وزيادة أسعار الفنادق بشكل مفرط للمسافرين”. . “لقد حان الوقت لإصلاح القانون المخالف الذي لم يساعد في مجال الإسكان ولكنه ملأ جيوب صناعة الفنادق على حساب الجميع.”
في رسالة بالبريد الإلكتروني، وصف فيجاي دانداباني، الرئيس والمدير التنفيذي لاتحاد الفنادق في مدينة نيويورك، الادعاء بأن قانون تقييد الإيجار قصير الأجل أدى إلى ارتفاع أسعار الفنادق هو “خيال يتم الترويج له بشكل نشط بواسطة Airbnb”. وأضاف أن أسعار الفنادق، المعدلة حسب التضخم، لم تتعافى إلى مستويات عام 2019 حتى سبتمبر، وأن الإجراءات الحكومية لتمكين المزيد من بيوت الشباب يمكن أن تمنح السياح خيارات أكثر بأسعار معقولة.
قال المستأجرون ونقابات الفنادق إن قيود Airbnb وضعت المزيد من المساكن في سوق الإيجار للمستأجرين على المدى الطويل في نيويورك – وهو أمر ضروري بالنظر إلى نقص المساكن في المدينة. وكان يُعتقد أن القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل كانت بمثابة نعمة للفنادق التي تنافسها.
من ناحية أخرى، قال العديد من أصحاب المنازل إنهم يتوقون إلى المرونة والدخل الناتج عن استئجار شقة إضافية في منازلهم. وكانوا قادرين على استضافة أفراد الأسرة وكذلك الزوار، ولكن مع الحظر، تلاشت مصادر دخلهم.
بالطبع، لا يزال بعض مالكي العقارات يعلنون عن الإقامات لمدة تقل عن 30 يومًا على مواقع الويب مثل Craigslist وFacebook Marketplace.
ومن المؤكد أن بعض مضيفي Airbnb السابقين حولوا إيجاراتهم السابقة قصيرة الأجل إلى مساكن طويلة الأجل للسكان المحليين. أدرجت Streeteasy العديد من الشقق مع أوصاف تحدد أنها كانت تابعة لشركة Airbnbs، أو أن المالكين خططوا لها أن تكون كذلك.
تحولت جيا شارب، المستشارة والمؤسس المشارك لمجموعة استعادة استقلالية وحقوق صاحب المنزل، أو RHOAR، إلى استضافة ضيوف طويلي الأمد – أولئك الذين يقيمون لأكثر من 30 يومًا – في منزلها في Sunset Park المكون من عائلتين بعد القانون الذي يقيد الإقامة القصيرة. – الشروط دخلت حيز التنفيذ.
لقد كانت تحب الإقامات قصيرة المدى حتى تتمكن من تأجير وحدتها الإضافية عندما لا يكون لديها عائلة تقيم معها من خارج المدينة، ويساعد الدخل الإضافي في نفقات الصيانة.
وقالت شارب إنها منفتحة على المحادثات حول تعديل مشروع القانون بحيث يحدد العقارات التي يجب أن يشغلها مالكوها من أجل استقبال ضيوف لفترات قصيرة – مما يثني الشركات عن شراء المساكن لتأجيرها للمسافرين.
قال شارب: “القانون المحلي رقم 18 جيد بالنسبة للأغلبية، لكنه ذهب إلى أبعد من ذلك”. “أعتقد أن حقوق المستأجرين صحيحة تماما، ونحن على نفس الجانب. نريد القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكننا نتنافس ضد بعضنا البعض، وهي قصة فرق تسد التي لسنا هنا من أجلها. ولكننا نريد التأكد من أن الجميع يفهم ما يفعله مشروع القانون هذا حقًا: فهو يساعد حقًا أصحاب المنازل، ويساعد سكان نيويورك.
لكن داريوس خليل جوردون، المدير التنفيذي لمجموعة Met Council on Housing، قال إنه يعارض أي تشريع قد يخلق فرصة للممارسات المفترسة.
قال: “ستستخدم Airbnb والشركات مثل Airbnb هذا في الواقع كغطاء لمنازل مكونة من عائلة واحدة أو اثنتين، لكنهم يعلمون أنهم سيأتون، ويشترون كل هذه الشقق، ويرفعون الإيجار، ويرفعون أي شيء إنه كذلك، وحقق الربح فقط.
