إيف هنا. على الرغم من أن تقرير مؤشر أسعار المستهلك كان إيجابيًا للغاية، إلا أن القراء استمروا في الشكوى خلال الأسابيع التي سبقت صدور البيانات حول التضخم. ويؤكد بعض الخبراء أن هذا الشعور بالتعاسة والتوتر يرجع إلى الزيادات الكبيرة في الأسعار في الماضي التي لا تزال مؤلمة، وعلى هذا فإن عدم التراجع (والذي تفاقم حتى بفِعل الزيادات المتواضعة نسبياً) لا يزال يسبب ضغوطاً على الميزانية للمستهلكين. ولكن هناك مجال واحد حيث يتم مناقشة حساب التضخم بشكل كبير وهو عنصر تكلفة الإسكان. يتوافق المنشور أدناه مع فكرة أن الزيادات المستمرة في التكاليف، خاصة تلك التي يعاني منها المستأجرون، لا تنعكس بشكل كافٍ. من الصعب التوفيق بين أصحاب العقارات الذين يتصرفون مثل قطاع الطرق مع تقليل الضغط على المستأجرين.
لدى وولف ريختر أيضًا مقالة جيدة اليوم، تحت جلد تضخم مؤشر أسعار المستهلكين: مؤشر أسعار المستهلكين للخدمات المذهل أدى إلى انخفاض كل شيء آخر. أحد العناصر الأولى التي يناقشها في تفصيله التفصيلي هي مكونات الإسكان لمؤشر أسعار المستهلك. ارتفع كل من إيجار السكن الأساسي وما يعادل إيجار المالك من شهر لآخر، بنسبة 4.8% و5.3% سنويًا، وهي ليست غير مهمة حتى لو كانت أقل من معدل الزيادة في عامي 2022 و2023.
لاحظ أن المنشور أدناه لا يدعي أنه يغطي سوق الإيجار بالكامل ولكن سلوك أكبر الملاك. ومع ذلك، يتعين على المرء أن يتساءل عن حجم الملاك الصغار الذين يرفعون الإيجارات أيضاً، ويعملون تحت مظلة الأولاد الكبار.
بقلم جوليا كونلي، كاتبة في Common Dreams. نشرت أصلا في أحلام مشتركة
ومع انخفاض التضخم الشهري إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين واتجاهه نحو هدف الاحتياطي الفيدرالي، احتفلت إدارة بايدن يوم الأربعاء بـ “تقدم مرحب به”.
لكن تحليلاً من موقع Accountable.US أظهر كيف أن أكثر من 100 مليون شخص يستأجرون منازلهم في الولايات المتحدة لا يرون فوائد ما وصفه أحد المتحدثين باسم بايدن بـ “العودة الأمريكية العظيمة” في تكاليف مساكنهم، وخاصة ملايين الأشخاص الذين أصبحت منازلهم متضررة. المملوكة لأصحاب الشركات.
ووجدت الهيئة الرقابية الحكومية أن أكبر ست شركات مالكة للعقارات حققت ما يقرب من 300 مليون دولار من الأرباح المتزايدة في الربع الأول من عام 2024، وكانت الأرباح تنبع في الغالب من ارتفاع الإيجارات.
بشكل عام في الولايات المتحدة، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 31.4% منذ عام 2019 بينما زادت الأجور بنسبة 23% فقط، مما يعني أن المستأجرين بحاجة إلى كسب ما يقرب من 80 ألف دولار سنويًا لتجنب تحمل أعباء الإيجار وإنفاق 30% أو أكثر من دخلهم على الإيجار. .
تشترك الشركات الست المدرجة في تحليل Accountable.US يوم الأربعاء في أكثر من مجرد زيادات في الإيجارات: فقد واجهت جميعها دعاوى قضائية بشأن استخدامها لشركة برمجيات إدارة العقارات RealPage، والتي يُزعم أنها استخدمت خوارزمية لإصلاح أسعار الإيجارات، مما أثر على حوالي 16 مليون وحدة مستأجرة في الولايات المتحدة.
أكبر زيادة في صافي الدخل وجدتها شركة Accountable.US بين أصحاب العقارات الستة من الشركات كانت شركة Camden Property Trust، التي زادت صافي دخلها بنسبة 97٪ في الربع الأول من هذا العام إلى 85.8 مليون دولار. أنفقت الشركة 50 مليون دولار على عمليات إعادة شراء الأسهم التي قالت إنها أصبحت ممكنة بفضل “متوسط سعر الإيجار الشهري المرجح”، والذي ارتفع بنسبة 2٪ تقريبًا على أساس سنوي.
“لقد حافظ أصحاب الشركات الكبرى على حقهم في رفع الإيجارات على الأسر اليومية بغض النظر عن مدى ارتفاع أرباحهم”.
زادت Essex Property Trust صافي دخلها بنسبة 76% على أساس سنوي إلى أكثر من 285 مليون دولار، مما أدى أيضًا إلى زيادة الإيجارات بنسبة 2.1%، في حين قفز دخل Equity Residential بنسبة 39% إلى 305 ملايين دولار مع زيادة أسعار الإيجارات بنسبة 3.4%، حيث يدفع المستأجرون رسومًا إضافية. متوسط 3,077 دولارًا.
شهدت AvalonBay Communities زيادة في صافي دخلها بنسبة 18٪ ليصل إلى 173.6 مليون دولار، ويرجع ذلك على ما يبدو إلى ارتفاع إيرادات “الإيجار والدخل الآخر” بنسبة 5.6٪ ورسوم “الإدارة والتطوير والرسوم الأخرى” للمستأجرين بنسبة 68.4٪ إلى ما يقرب من 1.8 دولار. مليون.
“لقد حافظ أصحاب الشركات الكبرى على حقهم في رفع الإيجارات على الأسر اليومية بغض النظر عن مدى ارتفاع أرباحهم. وقالت ليز زيلنيك، مديرة برنامج الأمن الاقتصادي وقوة الشركات في Accountable.US، إن ما زاد الطين بلة هو أن العديد من أصحاب العقارات كافأوا مجموعة صغيرة من المستثمرين الأثرياء بمنح جديدة على حساب المستأجرين المتعثرين.
تم إصدار تحليل المجموعة بعد أسابيع من قيام مكتب التحقيقات الفيدرالي بمداهمة شركة لإدارة العقارات مقرها أتلانتا في تحقيق وزارة العدل لمكافحة الاحتكار في RealPage فيما يتعلق “بمزاعم بوجود مؤامرة على مستوى البلاد لتضخيم إيجارات الشقق بشكل مصطنع”.
مثل المنظمة الدولية لسياسة المنافسة (CPI) في وقت سابق من هذا الشهر، “يُزعم أن نظام RealPage، الذي يقدم توصيات بشأن أسعار الإيجار بناءً على بيانات في الوقت الفعلي من الملاك، هو أداة رئيسية في التلاعب بسوق الإيجارات. ويغطي تأثير الشركة 70% من المباني السكنية متعددة الأسر.
“يُزعم أن المخطط يعمل من خلال تشجيع أصحاب العقارات على اعتماد توصيات التسعير الخاصة بـ RealPage، وهي ممارسة يتبعونها بنسبة 80-90٪ من الوقت”، حسبما ورد في التقرير. مؤشر أسعار المستهلك. “هذا النهج المنسق يقلل من توافر الوحدات المستأجرة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وبحسب ما ورد ذكر أحد مهندسي نظام RealPage أن الهدف هو منع أصحاب العقارات من التقليل من قيمة عقاراتهم، مما يضمن ارتفاع الإيجارات باستمرار في جميع المجالات.
وقال زيلنيك إنه “ليس من المستغرب أن بعض الشركات نفسها التي قامت بتضخيم تكاليف الإسكان دون داع، عملت بشكل وثيق مع شركة برمجيات متهمة بمساعدة أصحاب العقارات في تنسيق مخطط ضخم لتحديد الأسعار”. إن ارتفاع الإيجارات بشكل كبير على أساس الجشع – وليس الحاجة – منعت العديد من الأمريكيين من المضي قدمًا، ولهذا السبب يجب على الكونجرس بذل المزيد من الجهد لدعم إجراءات الإسكان الميسور التكلفة التي اتخذتها إدارة بايدن.
حث الرئيس جو بايدن الكونجرس على إصدار تشريع لوقف التلاعب في الأسعار من قبل الملاك وبناء ملايين الوحدات للإيجار بأسعار معقولة.
