وولف ريختر: تسعى DOGE إلى التخلص من كميات كبيرة من المساحات المكتبية الحكومية. إليكم مقدار الإيجارات التي تستأجرها الحكومة، وأين، وما هي الإيجارات التي يمكن أن تتخلى عنها خلال فترة ولاية ترامب

بقلم وولف ريختر، محرر وولف ستريت. نشرت أصلا في شارع وولف.

يفكر موظفو DOGE في إدارة ترامب في التخلص من جزء كبير من المساحات المكتبية الضخمة التي تمتلكها الحكومة أو تستأجرها في جميع أنحاء البلاد، والتي تديرها إدارة الخدمات العامة (GSA)، بما في ذلك بيع ثلثي المساحات المكتبية التي تمتلكها الحكومة وإنهاءها. ثلاثة أرباع المساحة المكتبية المؤجرة، بحسب وول ستريت جورنال.

الكثير من هذه المساحات المكتبية شاغرة أو غير مستغلة بشكل كافٍ وسوء الصيانة بسبب نقص التمويل، وفقًا لشهادة GSA أمام الكونجرس في عام 2023، والتي استشهدت بها وول ستريت جورنال، والتي أشارت أيضًا إلى:

وجد تقرير حديث للسيناتور جوني إرنست، وهو جمهوري من ولاية أيوا ويرأس كتلة DOGE بمجلس الشيوخ، أنه لا يوجد أحد من مقار أي وكالة أو إدارة رئيسية في واشنطن ممتلئ بأكثر من النصف. تبلغ نسبة إشغال المباني المملوكة لشركة GSA في واشنطن العاصمة حوالي 12%. وتمتلك الحكومة أكثر من 7500 مبنى شاغراً في جميع أنحاء البلاد، وأكثر من 2200 مبنى فارغاً جزئياً”.

إن قطاع المكاتب يعاني بالفعل من الكساد، حيث تتجاوز معدلات التخلف عن السداد تلك التي كانت خلال أسوأ لحظات الأزمة المالية. إن عرض هذا المخزون في السوق للبيع سيؤثر على الأسعار المنهارة بالفعل للمباني المكتبية القديمة – حيث أصبحت الأسعار التي تقل بنسبة 50-70٪ عن آخر عملية بيع قبل الوباء شائعة الآن.

وسيؤدي إنهاء عقود الإيجار إلى الضغط على مباني المكاتب، وملاكها، ومقرضيها بشكل أكبر، مما قد يؤدي على الأرجح إلى المزيد من حالات التخلف عن السداد ومبيعات حبس الرهن. هذا دواء تشتد الحاجة إليه ولكنه مرير للغاية لتخفيف الهدر الحكومي.

ما يواجهه أصحاب المكاتب ومقرضيهم

نحن هنا ننظر إلى المساحات المكتبية المستأجرة، ومكان تلك المباني، والجزء من المساحة المؤجرة الذي يحق لـ GSA إنهاءه في عام 2025، وأيضًا حتى عام 2028 (ترامب 2.0)، بناءً على تحليل من Trepp، الذي يتتبع الأعمال التجارية الديون العقارية وCMBS.

• تستأجر GSA 149 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
• تدفع GSA 5.2 مليار دولار إيجارًا سنويًا لأصحاب العقارات في القطاع الخاص.
• حتى عام 2028، يحق لـ GSA إنهاء 53.1 قدمًا مربعًا من عقود الإيجار، أو 35.5٪ من المساحة المؤجرة، والموزعة على 2532 عقارًا.
• في عام 2025، تتمتع GSA بحقوق إنهاء 21.2 MSF موزعة على أكثر من 1000 عقار،
• إذا أنهت GSA جميع عقود الإيجار المحتملة خلال فترة ترامب 2.0، فإنها ستوفر للحكومة 1.87 مليار دولار من الإيجار السنوي بعد عام 2028.
• في مترو واشنطن العاصمة الضخم، تستأجر GSA ما يقرب من 10% من سوق المكاتب بالكامل، 35.8 قدم مربع في 446 مبنى، ويمكنها إنهاء 9.6 قدم قدم مربع من ذلك في عام 2025.
• وفي مترو واشنطن العاصمة، تدفع GSA حاليًا 1.47 مليار دولار إيجارًا سنويًا.
• تستأجر GSA ما يقرب من 6٪ من المساحات المكتبية في مترو كانساس سيتي (وزارة الدفاع، USPS، الخزانة، فيرجينيا، ووزارة الزراعة الأمريكية)، 4.3 قدم مربع، والتي يمكنها إنهاء 1.0 قدم قدم مربع في عام 2025.

فيما يلي أفضل 10 مناطق مترو من حيث مساحة المكاتب الحكومية. تستأجر GSA 66.3 قدم مربع من المساحات المكتبية فيها ولها حقوق إنهاء في عام 2025 على 18.9 قدم مربع (28.5٪):

سيتم التأكيد على Office CRE بما فيه الكفاية بدون هذا

قطاع المكاتب في العقارات التجارية في حالة ركود، وديون المكاتب تزداد سوءًا: ارتفع معدل التأخر في سداد القروض العقارية للمكاتب في جميع أنحاء الولايات المتحدة والتي تم تحويلها إلى أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري التجاري (CMBS) إلى مستوى قياسي بلغ 11٪ في عام 2018. نهاية عام 2024، التي تهب على ذروة الأزمة المالية، بعد أن ارتفعت على مدار الـ 24 شهرًا الماضية من معدل “كل شيء على ما يرام” بنسبة 1.6٪ في نهاية عام 2022، إلى كارثية 11.0% في نهاية 2024.

كان الشعار في عام 2024 هو “البقاء على قيد الحياة حتى عام 2025” من خلال التمديد والتظاهر. ولكن الآن نحن في عام 2025، وهنا تأتي المساحة المكتبية الحكومية الشاغرة.