يستهدف بايدن أصحاب العقارات من الشركات، ويكشف عن الخطة الوطنية للتحكم في الإيجارات
إيف هنا. وحقيقة أن بايدن قد أعلن الآن فقط عن اقتراح يحتل العناوين الرئيسية، ومن المؤكد أنه لن يتم تمريره هذا العام، ويستهدف الشباب والعمال من ذوي الدخل المنخفض، هي دليل آخر على تشاؤم إدارته ويأسها. إن رؤيتك حقًا ليست وحدك في هذا الرأي:
لو تبنى بايدن إلغاء الديون الطبية، ووضع حد أقصى لزيادات الإيجار، وتوسيع الضمان الاجتماعي منذ أشهر أو سنوات، ربما لم يكن ترامب ليتصدر بين الناخبين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و29 عامًا. https://t.co/7Ph1Vi1sds
– سام هاسيلبي (@ سامهاسيلبي) 13 يوليو 2024
علاوة على ذلك، هناك قدر كبير من الجدل حول ما إذا كانت ضوابط الإيجار فعالة أم لا. وفي حين أن وجهات النظر التقليدية سلبية بالتأكيد، فإن الدراسات لا تتعلق بهذا التنفيذ على وجه التحديد، والذي يمنع استخدام الاستهلاك المتسارع لأصحاب العقارات الذين يمتلكون أكثر من 50 وحدة. لذلك هذا ليس حدًا بسيطًا في جميع المجالات. ثانيًا، ليس من الواضح عدد أصحاب العقارات الذين وصلوا مبكرًا بما يكفي في جداول الاستهلاك الخاصة بهم لخسارة الاستهلاك المتسارع إلى حد ما. السبب الثالث هو أن الزيادات في الإيجارات كانت كبيرة في العديد من الأسواق، وتجاوزت ارتفاع التكاليف بكثير. كتب كونور غالاغر، إلى جانب كثيرين آخرين، عن كيفية تواطؤ كبار الملاك لزيادة الأسعار:
بعد أن أصبحت هدفًا للعديد من الدعاوى القضائية والتحقيقات التي أقامها المدعي العام للولاية، والدعاوى القضائية الجماعية على مستوى البلاد، والتحقيق الجنائي الذي تجريه وزارة العدل، والهدف المحتمل لمداهمة مكتب التحقيقات الفيدرالي الأخيرة في أتلانتا، فإن شركة RealPage – وهي شركة مملوكة للأسهم الخاصة تقوم بإنشاء برامج حاسوبية لـ إدارة الممتلكات – تستجيب أخيرًا للادعاءات بأنها قامت بتنظيم كارتل وطني لتحديد أسعار الإيجارات مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات إلى أعلى المستويات.
شركة RealPage ومقرها تكساس متهمة بالعمل كوسيط لتبادل المعلومات لعمالقة تأجير العقارات. الدعاوى القضائية ضدها ومديري العقارات الكبيرة [1] يؤكدون أن الأخير وافق على تحديد الأسعار من خلال برنامج RealPage، والذي سمح أيضًا للشركات بمشاركة البيانات حول معدلات الشواغر والأسعار في العديد من الأسواق الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة.
وقد شهدت العديد من أسواق الإيجار التي يهيمن عليها كبار الملاك نموا فلكيا في أسعار الإيجارات في السنوات الأخيرة (حتى قبل الوباء)، فضلا عن ارتفاع عدد عمليات الإخلاء وارتفاع معدلات التشرد. تؤكد الدعاوى القضائية المرفوعة ضد شركة RealPage وشركات إدارة الإيجارات أن برمجياتها تغطي ما لا يقل عن 16 مليون وحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وأن شركات إدارة العقارات المملوكة للأسهم الخاصة هي الأكثر حماسة في تبني تقنية RealPage. وتستهدف دعوى قضائية منفصلة تم رفعها العام الماضي شركة Yardi Systems وشركات إدارة العقارات [2] باستخدام برنامج تحديد الأسعار الخاص بها للتواطؤ على ما لا يقل عن ثمانية ملايين وحدة أخرى….
مرة أخرى، تشير الدعاوى القضائية المرفوعة ضد RealPage وتصريحات مؤسس الشركة إلى أن RealPage لعبت دورًا في نقص العرض من خلال تقديم المشورة لشركات العقارات بترك الوحدات شاغرة من أجل خلق ندرة مصطنعة في الإيجارات. أصبح هذا السلوك المناهض للمنافسة ممكنًا لأن مديري العقارات يعرفون أن “منافسيهم” يستخدمون أيضًا نظام RealPage ولن يقوضوهم
لذا فإن هذا الحد الأقصى لا يمكن مقارنته على الإطلاق بأنظمة التحكم في الإيجارات التي تم تطبيقها (بشكل أساسي) خلال الحرب العالمية الثانية واستمرت في بعض المدن بشكل مخفض حتى اليوم. ولم يكن هناك نظام تواطؤ مستمر وواسع النطاق أدى إلى زيادات في الأسعار تتجاوز بكثير تلك التي يبررها العرض والطلب. وهذا تدخل قانوني للتعويض عن إساءة واسعة النطاق.
لذلك ليس من الواضح أن وضع حد أقصى بعد فترة من التربح من شأنه أن يحد من التطوير الجديد، حيث قد يستغرق الأمر عدة سنوات (أو أكثر!) من القيود لإعادة أرباح الملاك الكبيرة إلى المستويات الطبيعية القديمة.
ولكن مرة أخرى، هذه المناقشة محل نقاش لأنه من المؤكد أن هذا الإجراء لن يمر عبر الكونجرس. ولا يقتصر الأمر على مجرد الإشارة إلى الفضيلة فحسب، بل يشمل أيضًا النوع “القليل جدًا والمتأخر جدًا”.
بقلم جيسيكا كوربيت. نشرت أصلا في أحلام مشتركة
مع حصول الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب على ترشيح الحزب الجمهوري وإعلانه نائبا له يوم الاثنين، استعد الرئيس الديمقراطي جو بايدن للكشف عن اقتراح من شأنه أن يضع حدا أقصى للزيادات السنوية في الإيجارات بنسبة 5% لمستأجري كبار الملاك.
وبعد أن استعرض بايدن الاقتراح لفترة وجيزة خلال مؤتمر صحفي الأسبوع الماضي، واشنطن بوستتم الإبلاغ عن الإعلان المخطط له يوم الاثنين نقلاً عن ثلاثة أشخاص مطلعين على الأمر. وكالة أسوشيتد برس تم تأكيد الخطة بشكل منفصل.
ومن المقرر أن يقدم بايدن الاقتراح رسميًا يوم الثلاثاء في ولاية نيفادا، والذي “شهد أحد أكبر الانفجارات في تكاليف الإسكان في البلاد”، وفقًا لما ذكره البيت الأبيض. بريد ذُكر. “لقد أصبح الديمقراطيون يشعرون بالقلق بشكل متزايد من أن ترامب قد يفوز بالولاية في نوفمبر.”
وسيقترح الرئيس، الذي يسعى لإعادة انتخابه، سحب إعانة ضريبية من أصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجارات بأكثر من 5% سنويًا، وفقًا للتقرير. لن تنطبق الخطة إلا على مخزون المساكن الحالي لأصحاب العقارات الذين يمتلكون أكثر من 50 وحدة وستتطلب موافقة الكونجرس – لذلك من غير المتوقع أن تذهب إلى أي مكان ما لم يفوز بايدن في نوفمبر ويؤمن الديمقراطيون الأغلبية في مجلسي الكونجرس.
كما أوضحت الصحيفة:
وتدفع إدارة بايدن أيضًا بالعديد من السياسات لزيادة بناء المساكن، من خلال حوافز للحكومات المحلية لتغيير قوانين تقسيم المناطق الخاصة بها وحوافز مالية فيدرالية جديدة للبناة. وإذا تم تنفيذها، فيمكنها جلب مليوني وحدة جديدة إلى السوق بالإضافة إلى 1.6 مليون وحدة. بالفعل في طور الإعداد.
“لن يكون من المنطقي القيام بهذه الخطوة من تلقاء نفسها. قال جيم باروت، الزميل غير المقيم في المعهد الحضري والمالك المشارك لشركة Parrott Ryan Advisors، “لكن عليك أن تنظر إلى الأمر في سياق التحركات التي يقترحون القيام بها لتوسيع العرض”. “السؤال هو: حتى لو قمنا ببناء كل هذه الوحدات الجديدة، ماذا سنفعل حيال ارتفاع الإيجارات في هذه الأثناء؟ إن التوصل إلى جسر مستهدف نسبيًا لمساعدة المستأجرين أثناء وصول الإمدادات الجديدة عبر الإنترنت أمر منطقي إلى حد كبير.
بينما انتقد ممثلو صناعة الإسكان الاقتراح المذكور، قالت ديان ينتل، الرئيس والمدير التنفيذي للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، وكالة أسوشيتد برس أن تفعيله في السنوات الأخيرة كان من الممكن أن يساعد المستأجرين.
وقالت: “إن الزيادات غير المسبوقة الأخيرة في معدلات التشرد في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد هي نتيجة تلك الزيادات غير المسبوقة وغير المبررة في الإيجارات منذ عامين”. “لو كانت مثل هذه الحماية ضد التلاعب في الإيجارات موجودة آنذاك، لكان بإمكان العديد من العائلات تجنب التشرد والبقاء في مساكن مستقرة”.
كما رحب المدافعون عن تحديد الإيجارات والمسؤولون التقدميون الآخرون بالخطة، حيث أعلنت كيندرا بروكس – أول عضو في حزب الأسر العاملة يتم انتخابه لعضوية مجلس مدينة فيلادلفيا – أن “هذا هو بالضبط نوع القيادة التي تحتاجها الأسر العاملة!”
اليعاقبةوقال برانكو مارسيتش من صحيفة “ذا صن” إن “هذا أمر ضخم”، لا سيما مع الأخذ في الاعتبار أن “الإسكان ارتفع بسرعة باعتباره مصدر قلق لتكاليف المعيشة (وهو أيضاً القضية الأكثر أهمية بالنسبة لمن هم تحت الثلاثينيات)”.
وقد نسب العديد من النشطاء والمنظمات الفضل إلى المدافعين عن الإسكان في دفع التحكم في الإيجارات على المستوى الوطني.
وأشار شاموس رولر، المدير التنفيذي لمشروع قانون الإسكان الوطني، إلى أنه “من المدهش مدى السرعة التي تغير بها الحديث حول الحدود القصوى للإيجارات”. “لقد أدى تنظيم المستأجر إلى خلق هذا التغيير. إنه اقتراح للكونغرس سيواجه رياحًا معاكسة خطيرة لكن الرئيس دعا للتو إلى وضع حد أقصى للإيجارات (حتى ولو مؤقتًا)”.
قالت مجموعة الديون: “سنقول ذلك مرارًا وتكرارًا: الإيجار مرتفع للغاية – والتحكم في الإيجار هو الحل الحقيقي”.
وأضافت المجموعة: “لن تكون الحدود القصوى للإيجارات بمثابة اقتراح للسياسة الوطنية دون أن تجعل نقابات المستأجرين في جميع أنحاء البلاد ذلك ممكنًا من خلال التنظيم”. “في طريقنا إلى الأرض دون أصحابها، تذكر أن مراقبة الإيجارات ناجحة. إن حاجة الـ 99% لسقف فوق رؤوسنا لا ينبغي أن تكون أرباحاً بنسبة 1%.
