يعد مجمع الشقق “Passive House” في شرق هارلم أكبر مشروع تطوير صديق للبيئة في البلاد حتى الآن
إيف هنا. أرحب بتعليقات القراء حول كيف يمكن أن يكون البناء الجديد صديقًا للبيئة. ومع ذلك، فإن الميزة الجديرة بالملاحظة لهذا المجمع الأخضر الجديد هي أنه تم بناؤه كمساكن ميسورة التكلفة.
بقلم سامانثا مالدونادو. نُشر في الأصل في THE CITY في 13 أغسطس 2024
كان ذلك في خضم موجة حارة في شهر يوليو، وكانت الرطوبة لزجة في الهواء. جلست فيبي سالدانا في الساحة الملونة لمجمعها السكني في شرق هارلم، تراقب ابنتيها الصغيرتين وهما تركبان الدراجات البخارية وتتسلقان معدات التمرين.
كانوا يستمتعون ببعض الوقت للعب في الخارج قبل العودة إلى شقتهم المكونة من غرفتي نوم. بالنسبة لسالدانا، 37 عاما، كان تكييف الهواء بمثابة هبة من السماء.
قال سالدانا، الذي انتقل للعيش من ملجأ في بروكلين: “كنا نعيش بدون مكيف هواء لفترة طويلة”. “إنه لأمر مدهش. أنا، مثل، لا أطفئه أبدًا.
وقالت إن شقتها تظل دافئة في الشتاء، دون تيارات هواء باردة. وفي الداخل، بالكاد تستطيع سماع صوت القطارات وهي تسير على طول المسارات المرتفعة التي تسير بجوار المبنى.
“العيش هنا مريح جدًا. قالت: “إنها سلمية”.
تعيش سالدانا في سيندرو فيردي، وهو مجمع مكون من 709 وحدات يضم أفرادًا من ذوي الدخل المنخفض والمشردين سابقًا. تم الانتهاء من تشييده في أبريل، وهو أكبر بناء منزل سلبي معتمد في الولايات المتحدة، ويقول أبطاله إنه يمكن أن يكون بمثابة نموذج حيث تسعى المدن والولايات إلى معالجة أزمة الإسكان وأزمة المناخ.
وقالت سادي ماكيون، رئيسة مؤسسة الحفاظ على المجتمع، وهي شركة لتمويل الإسكان الميسر لم تشارك في مشروع سيندرو فيردي: “من الناحية المثالية، هذه هي الطريقة التي ينبغي بها تطوير جميع المساكن ذات الأسعار المعقولة”. “عندما تقوم بتطوير شيء ما [with] منزل سلبي [principles]الفوائد التي تعود على المستأجرين كبيرة. إنهم يحصلون على بيئة معيشية أكثر هدوءًا، وبيئة معيشية أكثر صحة، ويحصلون على تكاليف مرافق أقل… فالمباني تتحمل بشكل أفضل الظروف الجوية القاسية، سواء كانت الرياح أو المطر أو الحرارة أو البرودة الزائدة.
يقول المطورون إن Sendero Verde يستخدم حوالي نصف الطاقة التي يستهلكها أي مبنى غير سلبي مماثل بفضل العزل والإغلاق لمنع التسرب والنوافذ السميكة والتهوية. والنتيجة: هواء نظيف، وتصميمات داخلية هادئة، ودرجات حرارة مستقرة – حتى في حالة انقطاع التيار الكهربائي. وبدعم من الحوافز الحكومية والتفويضات لبناء المباني الأكثر مراعاة للبيئة، توفر مثل هذه المشاريع بيئات مريحة وصحية للسكان الأكثر عرضة لتأثيرات ارتفاع درجة حرارة الكوكب.
يتكون Sendero Verde من مبنيين متوسطي الارتفاع، سيتم الانتهاء منهما في عام 2022، وبرج مكون من 34 طابقًا، سيتم الانتهاء منه في أبريل. وبخلاف سخانات المياه التي تعمل بالغاز، يتم تشغيل المباني بالكهرباء، بما في ذلك المواقد الموجودة في المطابخ. ينبعث من مواقد الغاز غاز الميثان، وهو أحد الغازات الدفيئة القوية، وقد ثبت أنه يسبب تلوث الهواء الداخلي، مما يساهم في مشاكل الجهاز التنفسي لدى الأطفال. (في العام الماضي، أصبحت نيويورك أول ولاية في البلاد تحظر مواقد الغاز في المباني الجديدة، بعد مدينة نيويورك في عام 2021).
توجد أيضًا حدائق مجتمعية وتراسات خارجية مشتركة مع نباتات محلية ومركز للياقة البدنية وملعب ومختبرات كمبيوتر وغرف متعددة الأغراض. يضم أحد المباني مدرسة مستقلة، مع مساحة إضافية مخصصة لتجارة التجزئة والخدمات الاجتماعية، مثل العلاج المهني ورعاية الصحة العقلية.
وقال جوناثان روز، رئيس شركات جوناثان روز وأحد مطوري شركة Sendero Verde، إن الهدف هو إنشاء “مجتمع الفرص”.
وقال: “بالنسبة لسكاننا، تقع على عاتقنا مسؤولية توفير أكبر قدر ممكن من المرونة”. “لذلك أعتقد أن المنزل السلبي هو منهجية وفرصة جيدة حقًا لذلك.”
يشغل Sendero Verde، الذي يعني “المسار الأخضر” باللغة الإسبانية، مبنى سكني بأكمله في شرق هارلم، وهو حي ذو دخل منخفض كان سابقًا محاطًا بالخطوط الحمراء، وندرة الأشجار تجعله أكثر سخونة بكثير من، على سبيل المثال، حي أبر إيست سايد الأكثر ثراءً وأوراقًا. بضع بنايات جنوبا.
وتؤدي هذه الفوارق إلى تعريض السكان لخطر أكبر للإصابة بالأمراض المرتبطة بالحرارة والوفاة. من المرجح أن يموت سكان نيويورك من السود واللاتينيين بسبب الإجهاد الحراري مقارنة بالبيض، وفقًا لإحصاءات المدينة.
في عام 2016، كجزء من خطة أوسع لإعادة تقسيم الأحياء، دعت سلطات الإسكان المطورين إلى تقديم خطط للإسكان المستدام وبأسعار معقولة على قطعة أرض مملوكة للمدينة، مع تقديم الدعم للمشروع.
قالت جيسيكا يون، المديرة الإدارية في شركة L+M Development Partners، إحدى مطوري شركة Sendero Verde، إن المنافسة كانت “حافزًا جيدًا، حيث ساعدتنا وحثت الآخرين في الصناعة على تسريع هذا التغيير”. “ربما كنا جميعًا نسير نحو ذلك على أي حال.”
وكانت تكاليف البناء أعلى بحوالي 6% إلى 8% من مشروع المنزل غير السلبي، وفقًا للمطورين، على الرغم من انخفاض التكاليف منذ ذلك الحين.
يتضمن قانون الحد من التضخم الفيدرالي حسومات وإعفاءات ضريبية تدعم العديد من عناصر البناء السلبي – بما في ذلك تحسين التهوية والأجهزة الكهربائية – وتقدم كل من ولاية ومدينة نيويورك التمويل والحوافز للمباني الموفرة للطاقة.
وقالت جنيفر بلوم ليون، كبيرة مسؤولي الاستدامة في إدارة الحفاظ على المساكن وتطويرها في مدينة نيويورك: “نحن نحاول إنشاء مباني كثيفة وذكية وحساسة للأرض، لذا فإن المنزل السلبي مناسب لذلك بشكل طبيعي”. “مع تحول المدينة عن الوقود الأحفوري نحو المباني الجديدة الكهربائية بالكامل، يمكن أن يساعد المنزل السلبي في تقليل استخدام الطاقة بشكل كبير. سيؤدي ذلك إلى تقليل مخاطر انقطاع الشبكة وارتفاع تكاليف المرافق مع توفير فوائد أخرى مثل صحة وسلامة الركاب.
يوجد حاليًا أكثر من 1860 وحدة منزلية سلبية معتمدة في نيويورك، وفقًا للبيانات التي جمعها معهد Passive House Institute في الولايات المتحدة، ومن المتوقع أن ينمو هذا الرقم قريبًا. في العام الماضي، أطلق مسؤولو الولاية والمدينة صندوقًا بقيمة 15 مليون دولار “لتسريع إنشاء 3000 منزل موفر للطاقة وبأسعار معقولة في مدينة نيويورك”. وسيدعم البرنامج ما يصل إلى 30 مبنى، مما يضاعف بشكل فعال عدد المشاريع السلبية التي مولتها المدينة منذ عام 2014.
نظرًا لأنها معزولة جيدًا، تستخدم المنازل السلبية طاقة أقل من المنازل التقليدية، مما قد يعني انخفاض فواتير الخدمات. وهذه الكفاءة مفيدة بشكل خاص للمستهلكين الذين يقومون بتزويد منازلهم بالكهرباء، لأن الكهرباء – على الرغم من أنها أقل كثافة في الانبعاثات – غالباً ما تكلف أكثر من الغاز.
قالت لورا همفري، المدير الأول للطاقة والاستدامة في L+M Development Partners: “إذا كنت ستستخدم الكهرباء كمصدر أساسي للطاقة، فعليك أن تكون حكيمًا حقًا بشأن كيفية استخدامها”.
وقال روز، من شركات جوناثان روز، إنه نظراً للفوائد المناخية والصحية للإسكان السلبي، فإن جميع مشاريع البناء الجديدة الخاصة به ستكون إما سلبية أو تهدف إلى تحقيق مستوى مماثل من كفاءة استخدام الطاقة.
وقال: “كانت لدينا سيارات بدون أحزمة أمان، والآن لدينا أحزمة أمان في السيارات”. “نعم، إنها تكلف أكثر، لكنها تنقذ الأرواح.”
تم نشر هذه المقالة بالاشتراك مع صحيفة الغارديان.
