السجل القضائي لموقع LaMetropole.Com
حقائق معروفة
القراء والمقيمين في المنظمات غير الربحية (الآن غير ربحية أو يامنظمة ل بut ننحن لucative) التي يديرها أعضاء إداريون خارجيون، عبروا عن مخاوفهم لنا كرد فعل على الوضع الذي يجد فيه Faubourg Mena’Sen في شيربروك نفسه حاليًا.
وكانت المنظمة موضوع مناقشات مطولة في لجنة تخطيط الأراضي (CAT) في يونيو 2022 في كيبيك على مشروع القانون 37والذي اقترحت أحزاب المعارضة تعديلات عليه. وتم استدعاء مستشار في الموقع لتوجيه البرلمانيين، دون أن يقدم لهم إجابة واضحة.
حاليًا، في ضوء قضية مينا سن، يتوقع سكان هذه المنازل بحق أن الاستحواذ المحتمل، من قبل أطراف ثالثة غير المنظمات غير الربحية، سيكون له حتماً تأثير تعديل عقود إيجارهم، إن لم يكن تغيير طبيعة المبنى يعيشون في الوحدات السكنية و/أو المشاريع السكنية الأخرى. ومن هنا ضرورة توضيح الأمر قانون الشركات بدأت في عام 2022، بعد أشهر قليلة من تقاسم أرباح بيع مينا سن بين أعضاء مجلس الإدارة. مجرد صدفة.
وبعد مرور عامين، ستكون الحكم الصادر في 9 ديسمبر 2024 قد فتح طريقًا للأمل. وظهرت الشمس بين السحب. صدقت المحكمة العليا في شيربروك على الإجراء المتخذ (إجراء مشتق) وأمرت بإلغاء حل مينا سن. لقراءة كاملة لهذا الحكم : Soquij (2024) 2 CS 4448 أو رابط الانترنت: https://citoyens.soquij.qc.ca/php/decision.php?ID=805180C7A50260B44FB8DD077636780C&page=9
وسنتذكر أن الأعضاء الخمسة وإداريي المنظمة تقاسموا شخصيًا هدية تبلغ قيمتها حوالي 20 مليون دولار. وتقدر التقييمات اللاحقة قيمة الأصول الإجمالية المباعة بالضعف. ووفقا للإقرار المقدم لدى مسجل الأعمال، تم جمع المبالغ بالكامل من قبل هؤلاء الأفراد الخمسة. أخبار مثيرة للقلق: ومع ذلك، سيتعين علينا انتظار القرارات المتعلقة باستئنافات المتهمين فورتين ودوبوا المقدمة في 9 يناير 2025.
باختصار، سيتعين على محكمة الاستئناف في كيبيك، إذا مُنحت الإذن بالاستئناف، أن تصدق أو تلغي حكم المحكمة العليا. ومن الواضح أن هذا الاحتمال الأخير سيكون كارثيا بالنسبة لسكان مينا سن، الذين سيخضعون من الآن فصاعدا لخطط المشتري، الذي يشارك أيضا في الاستئناف.
فكرة لاحقة
لقد تلقينا معلومات حساسة واطلعنا على وثائق ذات أهمية عامة. العودة في ربيع 2022 بعد البيع.
وسنتذكر الاجتماع السعيد لمديري مينا سن السابقين، والذي انتهى باختفاء المنظمة فعليا. لنأخذ حكم ديسمبر 2024 للحالة الواضحة لهذه الملحمة. والحقائق المكتشفة منذ ذلك الحين تؤكد الحقيقة. في 6 مايو/أيار 2022، وبـ “مصادفة” تمكن صاحب العلاقة من شرحها لنا، أعلن رئيس الوزراء لوغو أن “قضية” ملف ميناسن لوسائل الإعلام المحلية مثيرة للقلق للغاية. وقد يتساءل المرء من أي مصدر حصل رئيس الوزراء على هذه المعلومات. ووعد يدا بيد بإجراء تحقيق في بيع واستخدام الأموال المدفوعة.
https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1881514/conseillere-sherbrookoise-reaction-vente-menasen
” أريد أن أعرف أين ذهبت تلك الـ 18 مليون دولار. أنا متأكد من أنه سيكون لدينا وكذلك تعاون الحكومة الفيدرالية لإجراء جميع التحقيقات من الضروري معرفة ما حدث. »
حسن نية الظروف. أيد النائب QS Labrie بإخلاص هذا الوعد الذي توقع البعض أنه كان مجرد تفكير بالتمني. كان هذا هو الحال. لذلك، بعد أربعة أيام من نزهة رئيس الوزراء، كتب أحد الأعضاء الخمسة المستفيدين من الجائزة الكبرى، والموقع المشترك على سند البيع، مباشرة إلى رئيس الوزراء على ورقته الرسمية المهنية: “Serge Dubois Avocat Inc.”. يستخدم الفقهاء الناطقون باللغة الإنجليزية تعبيرًا ربما ينطبق على هذا التدخل غير العادي: أدلة الخدمة الذاتية…
علاوة على ذلك، دعونا لا نناقش في هذه المرحلة التزامات قانون كيبيك بشأن ممارسة الضغط. ويكفي الإشارة إلى أن هذه الرسالة موجهة في سياق مثير للجدل إلى أعلى سلطة إقليمية طلبت دعمها. تنتهي رسالة مي دوبوا بحجة فريدة: “نحن نرى أن الصورة التي تصورها وسائل الإعلام والسلطات البلدية حاليًا (هكذا!) ليست مطابقة للواقع”.
وتجدر الإشارة إلى أن مي دوبوا كان لديه الرأي القانوني في ملفاته لشريك في نفس الشركة، كاتب العدل فرانسوا سيلفستر، زوجة النائب الفيدرالي والوزير إليزابيث بريير. تذكر أنه في 6 مايو، قرع رئيس وزراء كيبيك الطبلة: تعاون الفيدرالية… صدفة بالتأكيد.
تم توجيه إشعار كاتب العدل هذا بتاريخ 11 فبراير 2022 إلى جان فرانسوا بيلودو من شركة Lavery للمحاماة في مونتريال، الذي قام بإعداد مسودة عقد البيع وتفويض الموقعين. ويخلص هذا الإشعار، الذي ربما تم استخدامه من قبل البائعين والمشترين مع السلطات الإقليمية أو لاحتمال الضمان، إلى أن شروط البيع قانونية دون مناقشة تقاسم المبلغ بين الموقعين، الذين يمثلهم المحامي في المشروع دوبوا والمسؤول فورتين. ولا شك أن الرأي في تخصيص ثمن البيع لم يرد في ولاية كاتب العدل. و
صدق شركة Lavery ليس موضع شك.
حلقة الرسالة الموجهة إلى رئيس الوزراء تحدث أثناء انعقاد الجمعية الوطنية في انتظار طرح “مشروع القانون رقم 37” أي قانون تعديل مختلف الأحكام التشريعية المتعلقة أساسا بالإسكان.
سيتم تقديم مشروع القانون في 25 مايو. بعض المنظمات (الاتحاد الإقليمي للمنظمات غير الربحية للإسكان مونتيريجي وإستري و ال شبكة كيبيك لمنظمات الإسكان) وبعض ويطالب أعضاء البرلمان الأوروبي بأن يكون القانون بأثر رجعي بالنسبة لبيع مينا سن (تمت مناقشته ولكن دون اتخاذ قرار). سيتم فرض القانون في 10 يونيو 2022.
بعد عشرة أيام من إقرار القانون، أعلن رئيس الوزراء لوغو ذلك، بعد ذلك “التحققات” التي لا نعرف محتواها بيعها مباني ميناسن كانت “قانونية”، دون أن يوضح ما إذا كانت شرعيتها يفترض أن الهدف هو بيع أو توزيع المبلغ النقدي الذي حصل عليه الخمسة الإداريين الأعضاء.
القانون رقم 37 في بابه قانون الشركات، يحدد الأحكام المعمول بها بالفعل في تاريخ البيع بالإضافة إلى الإضافة الإجراءات الإدارية. https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2022/2022C25F.PDF
و ديباجته:
يعدل القانون قانون الشركات بحيث تخضع المنظمة غير الهادفة للربح لاشتراطات معينة فيما يتعلق بالمبنى السكني الذي يكون استعماله اجتماعيا أو مجتمعيا والممول من الأموال العامة، بما في ذلك الحصول على ترخيص من الوزير المسؤول عن الإسكان قبل أن ينفر منها. وينص على عقوبات جنائية في حالة عدم امتثال المنظمة.
الأقسام من 222.07 إلى 222.17 من قانون الشركات وبالتالي يتم تحديدها أو توضيحها (انظر الصفحات من 11 إلى 14 من القانون). هل سيكون هناك أثر رجعي غير صالح؟ ولم يناقش المحامون بعد هذا الاحتمال من حيث موضوعه، لكن الحجة متداولة بين المتهمين في الدعوى المشتقة. سوف يستشير قراؤنا محاميًا أو كاتب عدل بشأن وضعهم، إذا كان، بالصدفة، لم يفهم الأعضاء والمسؤولون الخارجيون في مبنى المنظمات غير الربحية الذي يعيشون فيه درس “مينا سن” بعد. نحن مجرد شهود على الحقائق الاجتماعية ونترك الأمر للمهنيين القانونيين لإخطار موكليهم إذا لزم الأمر.
يعد الطريق أمامنا بأن يكون طويلاً فيما يتعلق بالدعوى المشتقة المرفوعة في المحكمة العليا في شيربروك. وبمجرد البت في الاستئناف وتأييد الحكم، يمكن أن تستمر بقية الإجراءات عدة سنوات. إلا بوضوح إمكانية التوصل إلى تسوية بين جميع الأطراف. وفي غضون ذلك، سيكون تجميد الأموال أثناء الإجراءات بمثابة إجراء أمني لجميع أطراف الدعوى. بما في ذلك التكاليف التي سيتعين على الخاسرين دفعها.
فالأمر يتعلق بالمصلحة الوطنية.
نراكم في الحلقة القادمة.
