يعد شراء منزل جديد أحد أكثر مشاريع الحياة إثارة. لكي تنجح هذه المغامرة، من الضروري الاستعداد جيدًا وعدم تخطي أي خطوات. البحث عن العقار المثالي، والحصول على التمويل، والتفاوض على الاتفاقية وتوقيع سند التوثيق: كل مرحلة مهمة. إليك ما تحتاج إلى معرفته لشراء منزل بنجاح.
1. حدد ميزانيتك وقدرتك على الاقتراض
الخطوة الأولى هي تقييم ميزانيتك. للقيام بذلك، يجب أن تأخذ في الاعتبار دخلك ومدخراتك وقروضك الحالية. لمعرفة قدرتك على الاقتراض، يوصى باستشارة مستشار مالي للقيام بذلكشراء منزل. يمكن لهذا الخبير أن يساعدك في تحديد المبلغ الذي يمكن اقتراضه بناءً على وضعك الاقتصادي الحالي وبالتالي استهداف نطاق سعر شراء واقعي. إن اختيار سعر ثابت عند التوقيع على الرهن العقاري الخاص بك يؤدي إلى استقرار النفقات، مما يجعل الحسابات أسهل. لا تنس تضمين تكاليف المعاملات (كاتب العدل، ضريبة الترحيب، النقل، وما إلى ذلك) في ميزانيتك.
2. تحديد ما هي احتياجاتك
بمجرد تحديد الميزانية، حان الوقت لتحديد نوع العقار الذي تبحث عنه: منزل جديد، منزل لأسرة واحدة في عمر معين، شقة سكنية، منزل مستقل أو مجمع سكني؟ هل نريد أن نعيش في المدينة أم في الضواحي أم في الريف؟ تحتاج أيضًا إلى التفكير في الخدمات التي يمكن الوصول إليها في مكان قريب: المدارس والمحلات التجارية ووسائل النقل العام، وما إلى ذلك. ولن يؤثر هذا الاختيار على الحياة اليومية فحسب، بل سيؤثر أيضًا على تقييم المنزل على المدى الطويل.
3. بحث وزيارة العقارات
من لحظة تحديد المعايير، يمكن أن يبدأ البحث النشط عن الخصائص. يعد التحقق من القوائم عبر الإنترنت، أو الذهاب إلى الوكالات العقارية، أو المشاركة في منزل مفتوح أو استكشاف الأحياء بشكل عفوي من الخيارات الممكنة. تعتبر الزيارات الشخصية ضرورية لتقييم حالة العقار وخصائصه. يوصى بعدم التوقف عند أول منزل تزوره، ومن الحكمة مقارنة عدة خيارات قبل اتخاذ القرار.
4. تقديم عرض الشراء والتفاوض
بمجرد العثور على المنزل، ننتقل إلى مرحلة عرض الشراء. إذا بدا السعر مرتفعًا جدًا أو إذا تمت ملاحظة العيوب، فمن الممكن إجراء مفاوضات هبوطية. عندما يستوفي العقار عدة معايير محددة ويكون السوق ديناميكيًا للغاية، فقد يكون من الحكمة تقديم مبلغ أعلى من المبلغ المطلوب. فإذا قبل البائع، سواء على الفور أو بعد المناقشة، يصبح الوعد بالشراء رسمياً. من المهم قراءة جميع الشروط بعناية وطرح الأسئلة اللازمة قبل التوقيع.
5. استيفاء الشروط المسبقة لعرض الشراء
إذا تم قبول عرض الشراء، فمن الضروري استيفاء الشروط السابقة المرتبطة به. تتوافق هذه الشروط مع عمليات التحقق أو الخطوات التي يجب تنفيذها قبل التمكن من إنهاء المعاملة. وتشمل هذه غالبًا الحصول على التمويل أو إجراء التفتيش. احترام المواعيد النهائية أمر ضروري لتجنب إلغاء البيع. بمجرد التحقق من صحة القرض واستيفاء الشروط، يتم توقيع عقد البيع من قبل كاتب العدل الذي يتولى الإجراءات الإدارية. ثم يتم تسليم مفاتيح العقار.
تم تحقيق الهدف
يتطلب الحصول على عقار بنجاح إعدادًا دقيقًا وإدارة منهجية لكل مرحلة من مراحل عملية الشراء، بدءًا من تحديد الميزانية وحتى التوقيع النهائي. ومن خلال الاطلاع الجيد على هذه المعالم واتباعها، فإنك تزيد من فرصك في تحقيق مشروعك العقاري بنجاح.
